关于修订印发

《杭州市住宅工程分户检验指引》的通知

杭建监总〔2019〕77号

各有关单位：

为加强住宅工程质量管理，指导工程建设、设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验，结合本市实际，我站制定了《杭州市住宅工程分户检验指引》（杭建监总[2007]23号）。经过近几年的实施，结合《住宅工程分户质量检验技术规程》（DB33/T1140-2017）和住宅工程全装修质量管理的要求，我站对《指引》进行了修订，请各有关单位遵照执行。

修订后的《杭州市住宅工程分户检验指引》自2020年1月1日起实施，原《杭州市住宅工程分户检验指引》（杭建监总[2007]23号）同时废止。

杭州市建设工程质量安全监督总站

2019年11月5日

杭州市住宅工程分户检验指引

    为加强住宅工程质量管理，指导工程建设、设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验，根据《住宅工程分户质量检验技术规程》（DB33/T1140-2017）和住宅工程全装修质量管理的要求，结合本市实际，制订本指引：

    第一条  住宅工程分户检验（以下简称分户检验）的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。

第二条  分户检验应以检验批验收内容为主，依据《住宅工程分户质量检验技术规程》（DB33/T1140-2017）和相关工程质量验收标准，重点检查工程观感质量和使用功能质量，具体检验项目应包括但不限于本指引附件所列内容:

1、初装饰住宅按照《初装饰住宅工程质量分户检验记录》、《初装饰住宅工程室内净高、净开间尺寸抽测表》（附件1表1～2）。

2、全装修住宅的分户检验项目按照《全装修住宅户内装修质量检验结果记录表》、《全装修住宅工程分户质量空间尺寸检验结果记录表》（附件2表1～6），并形成《全装修住宅分户质量检验单户汇总表》（附件3）。

第三条 建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前，确定分户检验方案及相关检验人员，检验方案应符合《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》（杭建工发〔2007〕164号）和本指引的相关要求，经建设、设计、监理、施工等单位会签，并在施工过程中加强日常质量控制。

    第四条 分户检验前，施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（全装修房可附图标识）。

    分户检验应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的某检验项具备检验条件时，可以组织检验，相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在《住宅工程分户检验记录》表内。

分户检验应按照《住宅工程分户质量检验技术规程》（DB33/T1140-2017）等规范标准要求的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，做好记录，签字确认。

需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准要求。

    第五条  分户检验综合结论合格的，应填写《住宅分户检验合格标识》（附件4），并作为《住宅工程质量保证书》的附件一并向住宅买受人出具。

分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，应按照《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在《住宅工程分户检验记录》表中载明。

    第六条  建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《单位工程住宅工程分户质量检验汇总表》（附件5）。

《单位工程住宅工程分户质量检验汇总表》检验结论合格的，建设单位应将分户检验小组名单、检验方案、《单位工程住宅工程分户质量检验汇总表》报送工程质量监督机构，提请核查。

    第七条  工程质量监督机构发现未组织分户检验的，应当责成建设单位整改。经现场抽查，发现核查结果不符合要求或复核结果与分户检验记录不一致，经检查有明显差异的，可判定分户检验记录不真实，责成建设单位对该工程重新组织分户检验。并根据《管理规定》进行责任追究。

    第八条  建设单位应当在《住宅工程质量保证书》中注明以下事项：

1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点；

2、保修范围和保修期限；

3、已选定物业公司的，注明物业公司名称、电话；

4、工程质量保修程序和处理时限。

附件：1、初装饰住宅工程质量分户检验记录表1-2

2、全装修住宅户内装修质量检验结果记录表1-6

3、全装修住宅分户质量检验单户汇总表

4、住宅分户检验合格标识

5、单位工程住宅工程分户质量检验汇总表

附件下载 

      附件.doc

附件:1

        初装饰住宅工程质量分户检验记录表1          

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初装饰住宅工程室内净高、净开间尺寸抽测表2

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